Chambres chez l'habitant

Suis propriétaire occupant d'un appartement d'environ 80 m2 et je souhaite louer deux de mes trois chambres (je m'en réserve une) à des jeunes âgés de moins de 25 ans (restriction d'age pour éviter trop de demandes et parce que je préfère aider les jeunes, merci de votre compréhension!)
Le loyer pour ces 2 chambres est de 280 euros par mois.
Couple acceptée (prix du loyer majoré de 50%).
Mes deux chambres seront louées dans les conditions suivantes:

-Une chambre d'environ 13 m2 rénovée en 2010, meublée d'un lit 2 places, d'une armoire 2 portes, d'un bureau et de chaises.
Cette chambre est proposée à titre de long séjour (plus de 6 mois).
Elle est actuellement occupée par un jeune travailleur depuis près de 3 ans qui doit partir avant le 20 juin 2011, ayant trouvé une autre location avec sa copine.
La personne qui le remplacera devra être très sérieuse et digne de ma confiance.

-Une deuxième chambre d'environ 13 m2 meublée d'un lit 2 places, d'un bureau, de deux grands placards et de chaises.
Elle est réservée pour des courts ou moyens séjours (1 jour, un week end, 1 semaine,1 mois,maxi 6 mois).
Elle est actuellement occupée par un lycéen depuis 4 mois qui va partir en vacances le 18 juin prochain.S'il revient en septembre, il sera prioritaire pour occuper à nouveau cette chambre.

Chacun des deux locataires occupera sa chambre à titre privatif et aura accès à la salle à manger (avec télé cablée dont canal+),à la cuisine équipée (avec micro-onde, four, frigo, congélateur ,plaque microcéramique, plus vaisselles et gamelles), à la salle de bain aux toilettes et au balcon).Possibilité de se connecter sur internet en WIFI

Depuis trois ans que je loue, je me suis efforcé à ce qu'une ambiance cool et amicale règne dans l'appartement entres les locataires et moi même.
On fait même de temps en temps des sorties sympas ensemble.
Le respect de chacun des occupants est de mise, avec un minimum d'hygiène à respecter (faire l'entretien de sa chambre et des parties communes).

Cet appartement est situé à mi chemin entre les stations de métro "Les Agnettes" et "Les Courtilles" (ligne 13 du métro, direction Anières Gennevilliers).
En principe, on peut se rendre à Saint Lazare en moins de 30 minutes de chez moi.

Vous pouvez venir visiter le soir (à partir de 18 heures)ou le week end.
A bientôt,

Eric